杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房(fáng)区(qū)域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭(háng)州楼(lóu)市政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)房(fáng)的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第二套住房，依然(rán)需要(yào)落户(hù)满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数(shù)增(zēng)加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区施(shī)策，促(cù)进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市(shì)场良性循(xún)环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促(cù)进(jìn)房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于(yú)已落户(hù)杭州市(shì)的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含(hán)新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)和二手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套(tào)住(zhù)房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求，应进(jìn)一步(bù)提升房地(dì)产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中(zhōng)心(xīn)研究(jiū)总监(jiān)严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚(jiān)持(chí)系统(tǒng)思(sī)维，因城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政(z比较长的古诗词，比较长的古诗10句hèng)策。目前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本地户籍(jí)无(wú)需社(shè)保，购买(mǎi)二(èr)套房不再(zài)受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在(zài)限购(gòu)区内(nèi)限购的住(zhù)房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭(háng)州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特(tè)定区域的差别化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策，进(jìn)一(yī)步(bù)缓解住房(fáng)供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产管理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实(shí)施差(chà)异化购房的通知》，明(míng)确在城西(xī)科创大走廊范围内实(shí)施(shī)差异化购房政策。通知要求比较长的古诗词，比较长的古诗10句，自政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取(qǔ)预售(shòu)证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落(luò)户(hù)满一定年限的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城(chéng)市市(shì)本(běn)级涉宅(zhái)用地(dì)出让(ràng)金(jīn)第(dì)一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二(èr)手房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)。同时将进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房(fáng)地(dì)产市场平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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